Maison - à louer - 6717 Attert
950 €

Description

DYNASTY a le plaisir de vous présenter à la location un lieu de vie unique alliant confort privatif, modernité et convivialité, dans un environnement exceptionnel ! Située à Heinstert, à seulement quelques kilomètres de la frontière luxembourgeoise, cette maison/duplex fraîchement rénovée bénéficie d'un cadre arboré et calme, idéal pour allier sérénité et accessibilité.

Grâce à sa rénovation récente et sa superbe isolation, le bâtiment est peu énergivore et vous garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. En location privative, vous profiterez d'un séjour lumineux, d'une chambre spacieuse, d'un hall de nuit, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de bains moderne, ainsi que d'une mezzanine parfaite pour aménager un bureau ou un coin détente.

Une terrasse privative et une place de parking dédiée viennent compléter le bien. En complément de votre espace personnel, vous aurez accès aux espaces communs du bâtiment voisin, comprenant un vaste jardin et des espaces de convivialité partagés, parfaits pour créer de nouveaux liens dans un cadre chaleureux. Pas de frais de coopropriété complémentaire et PEB : C.

Un lieu de vie rénové avec soin, dans un environnement naturel préservé, pour ceux qui recherchent à la fois le calme, la qualité et la proximité du Luxembourg ! Le loyer mensuel de ce bien est de 950 euros.

Caution de deux mois de loyer (1900€). Vous devrez également prévoir 125 euros de frais pour l'état des lieux d'entrée et de sortie.

Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Adresse :

Rue du Ruisseau 378 - 6717 Attert

Général

Référence	6659943
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	1
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	90 m²
Disponibilité	immédiatement

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	1

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2024
Parking(s) extérieur (nombre)	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	electrique
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	234
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	15.17 m²
Largeur de façade	24
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	27.05 m²
Cuisine (surface)	18.27 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Divers

Buanderie	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	7500
Écoles (distance (m))	550
Transports en commun (distance (m))	220
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	12200

Charges & Coûts

Charges locataire (montant)	250 €
Garantie locative (nombre de mois)	2
Loué	Non
Modalités de charges (valeur)	provision mensuelle avec régularisation annuelle

Equipement extérieur

Piscine	Non

Domaine juridique

Servitude	Oui
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	campagne
Exposition de la façade avant	nord-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	240
Emission CO2 (émission CO2)	62
E total (Kwh/an)	28998
PEB code unique	20250417026639
PEB valide jusqu'au (datetime)	17/04/2035
Date du PEB (datetime)	17/04/2025

Négociations

Date de l'estimation	15/03/2025