DYNASTY à le plaisir de vous présenter ce superbe immeuble de colocation/kots construit en 2018, situé dans un quartier résidentiel prisé d’Arlon, garantissant tranquillité et sécurité. À seulement 50 mètres de l’Université des Ingénieurs Industriels et à 500 mètres de la gare, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour les étudiants et jeunes travailleurs.
Il comprend 8 chambres, dont une utilisée comme bureau ou espace détente, 3 salles de bains, 4 toilettes, un spacieux séjour lumineux avec une cuisine équipée, un coin buanderie, un espace vestiaire ainsi qu’un accès vers un jardin avec terrasse offrant intimité et confort. Des caves sont également disponibles pour le rangement.
L’immeuble affecté depuis l'introduction de son permis de bâtir en immeuble de kots est en parfait état et répond aux normes en vigueur, avec une réception des pompiers validée et un permis de location renouvelé jusqu’en février 2030. Techniquement, il dispose de châssis PVC double vitrage, d’une toiture en ardoises naturelles, d’une électricité conforme, d’un PEB B, d’un adoucisseur d’eau, d'un chauffage central au gaz de ville et d’un parlophone dans chaque chambre. Il est vendu meublé avec une valeur pro-fisco estimée à 30 000 €.
Toutes les chambres sont actuellement louées, générant un revenu mensuel de 4 100 €, soit une rentabilité brute de 7,24 %, faisant de ce bien une opportunité d’investissement exceptionnelle. Avec une demande locative constante et une construction de qualité réalisée par un promoteur local reconnu, cet immeuble offre un placement sûr et rentable.
Ne tardez pas à venir le visiter !
Adresse :
Chemin de Weyler 41 - 6700 Arlon
| Référence | 6546245 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 7 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 213 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 192 m² |
| Surface du terrain | 406 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1970 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
| Espace ventilé | Oui |
| Année de rénovation | 2020 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 0 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 0 |
| Type de toit | chien assis |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | collectif |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz (chau. centr.) |
| Type d'ascenseur | personnes |
| Type de cuisine | super-équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Parlophone | Oui |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | central |
| Type d'environnement 2 | central |
| Exposition de la façade avant | nord-est |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Largeur front de rue | 4.5 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 70 |
| Surface de terrasse 2 | 30 m² |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Nombre de sdd | 3 |
| Chambre 1 (surface) | 14.1 m² |
| Chambre 2 (surface) | 11.3 m² |
| Chambre 3 (surface) | 12.9 m² |
| Chambre 4 (surface) | 11.5 m² |
| Chambre 5 (surface) | 10.2 m² |
| Largeur de façade | 6 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 9.1 m² |
| Salle à manger (surface) | 37.8 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | nord-ouest |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Affectation urbanistique (type) | immeuble à kots |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Destination bâtiment (type) | im. rapport mixte |
| Droit de préemption | Non |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Magasins (distance (m)) | 1700 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 70 |
| Transports en commun (distance (m)) | 170 |
| Centre sportif (distance (m)) | 130 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 6000 |
| Précompte immobilier (montant) | 3776 € |
|---|
| Rendement annuel (pourcentage) | 7.8 |
|---|---|
| Sous régime TVA | Non |
| Loué | Oui |
| Piscine | Non |
|---|
| Section | A |
|---|---|
| Numéro (n°) | 1775G3P000 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 406ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 3776 € |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 30 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Certificat électricité - date | 11/05/2018 |
| Label PEB (classe) | B |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 159 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 30 |
| E total (Kwh/an) | 36941 |
| PEB code unique | 20180531010244 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 31/05/2028 |
| Date du PEB (datetime) | 31/05/2018 |
| Date de l'estimation | 28/01/2025 |
|---|
