DYNASTY vous présente un bien rare à la vente : un ensemble de deux maisons en ossature bois construites en 2008, situées dans le charmant village de Bougnimont. Niché entre Libramont, Neufchâteau, Bastogne et Saint-Hubert, ce village bénéficie d’un emplacement stratégique tout en offrant une tranquillité et un cadre verdoyant très appréciés. L’endroit est idéal pour les amoureux de nature, de calme et de rentabilité.
Chaque maison dispose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour lumineux avec coin cuisine, d’une buanderie, d’un WC séparé et d’un accès direct vers une terrasse bien exposée, donnant sur une agréable piscine. À l’étage, la maison de droite propose deux chambres (pouvant créer une troisième chambre aisément) et une mezzanine servant d'espace de rangement ou espace bureau. Quant à la maison de gauche, elle dispose déjà de trois chambres, avec une mezzanine/grenier à finaliser, qui permet encore plus de potentiel. Un espace complémentaire accolé à la maison de gauche est également inclus dans la vente : idéal pour créer une salle de jeux, un bureau indépendant ou un petit espace professionnel selon vos besoins. Chacune des maisons disposant à l'étage d'une salle de douche avec meuble de salle de bains et toilette.
Côté technique : chaque maison bénéficie de son propre système de chauffage avec chaudière au mazout individuelle et citerne enterrée, de châssis PVC double vitrage, du chauffage au sol, d’un boiler électrique, et d’une toiture en ardoises artificielles. Les biens sont en bon état général, quelques finitions sont à prévoir. Une ventilation simple flux ou naturelle pourrait être envisagée dans la maison de gauche pour plus de confort. À noter : la piscine dispose d'un moteur actuellement présent dans l'abris de jardin du vendeur, le moteur devra être déplacé ou remplacé par le futur propriétaire à ses frais. PEB : C et C.
Actuellement louées, ces deux habitations constituent une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bon rendement locatif. Elles conviendront également parfaitement à une personne souhaitant habiter dans l’une des deux maisons tout en continuant à louer la seconde pour générer un revenu complémentaire. Une combinaison gagnante entre confort, nature et rentabilité. Ne tardez pas venir visiter !
Adresse :
Route de la Tour 13 - 6800 Libramont-Chevigny
| Référence | 6682934 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 255 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 240 m² |
| Surface du terrain | 506 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Année de construction | 2008 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Espace ventilé | Oui |
| Année de rénovation | 2008 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 0 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 5 |
| Type de toit | chien assis |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 1 |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | semi-équipée |
| Sdb (type) | douche |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Type d'environnement 2 | résidentiel |
| Exposition de la façade avant | nord |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Largeur front de rue | 27 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 120 |
| Surface de terrasse 2 | 45 m² |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Nombre de sdd | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 19.35 m² |
| Chambre 2 (surface) | 19.24 m² |
| Chambre 3 (surface) | 9.12 m² |
| Chambre 4 (surface) | 13.4 m² |
| Chambre 5 (surface) | 6.27 m² |
| Largeur de façade | 20 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Salle de séjour (surface) | 35 m² |
| Salle à manger (surface) | 25 m² |
| Cuisine (surface) | 23 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 15 m² |
| Bureau (surface) | 6.27 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Oui |
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 9700 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 8000 |
| Transports en commun (distance (m)) | 55 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 12700 |
| Piscine | Oui |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Oui |
| Section | C |
|---|---|
| Numéro (n°) | 0070DP0000 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 506 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1092 € |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Égouts | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 45 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|---|
| Certificat électricité - date | 11/04/2024 |
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 182 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 46 |
| E total (Kwh/an) | 28593 |
| PEB code unique | 20240412018423 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 12/04/2034 |
| Date du PEB (datetime) | 14/04/2024 |
| Date de l'estimation | 12/12/2024 |
|---|
