DYNASTY a le plaisir de vous présenter à la vente ce beau gîte à La Roche-en-Ardenne.
Situé à quelques pas du centre touristique et du château, ce bien en pierre du pays séduit par son authenticité et son très bon état d’entretien. Alliant confort et rentabilité, il offre un cadre idéal pour un projet de logement privatif avec revenus locatifs ou une exploitation complète en hébergement touristique.
Le bâtiment se compose de quatre unités :
• Trois chambres en suite, parfaites pour une activité de gîte
• Un appartement une chambre au rez-de-chaussée, idéal pour une occupation privée tout en louant les autres espaces
La maison bénéficie d’une belle terrasse, offrant un espace extérieur agréable dans un cadre naturel préservé.
Actuellement exploité en gîte, ce bien génère une rentabilité locative régulière et représente une opportunité rare sur le marché.
Son emplacement privilégié permet d’accéder à pied aux commerces, restaurants et activités de la région.
Niveau technique, le bien se trouve en très bon état d'entretien ; on retrouve un chauffage central au mazout, une toiture en bon état, 10 panneaux photovoltaïques, une électricité conforme, des travaux de rénovation récents réalisés en 2010 et 2025.
Adresse :
Rue du Chalet 35 - 6980 La Roche-en-Ardenne
| Référence | 6655905 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 4 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 33 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 114,3 m² |
| Surface du terrain | 100 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1960 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
| Année de rénovation | 2010 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 0 |
| Type de toit | chien assis |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 2 |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Type d'environnement 2 | Vue dégagée |
| Exposition de la façade avant | nord-est |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Largeur front de rue | 18 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 67 |
| Surface de terrasse 2 | 30 m² |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 4 |
| Nombre de sdd | 4 |
| Chambre 1 (surface) | 8.22 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10.88 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11.33 m² |
| Chambre 4 (surface) | 22.15 m² |
| Largeur de façade | 5.5 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Salle de séjour (surface) | 13.83 m² |
| Cuisine (surface) | 15.05 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-ouest |
| Magasins (distance (m)) | 600 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 450 |
| Transports en commun (distance (m)) | 280 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 14600 |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Section | D |
|---|---|
| Numéro (n°) | 0503T2P0000 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 100 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 778 € |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Jugement en cours | Non |
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 17 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Certificat électricité - date | 24/11/2023 |
| Cave | Oui |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 193 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 47 |
| E total (Kwh/an) | 29903 |
| PEB code unique | 20250312001461 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 12/03/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 12/03/2025 |
